Kako da izbjegnete stres prilikom kupovine stana

Sponsored ads:

Kupovina nekretnine je proces koji je za većinu ljudi prilično stresan, naročito ako se stan kupuje na kredit. Biće vam potrebno da se naoružate strpljenjem. Moraćete pronaći balans između želja i mogućnosti. Moraćete razmisliti o tome šta možete priuštiti, zatim vršiti pretragu putem interneta, tražiti pomoć od agencija za nekretnine i slično. Sve ovo zadaće vam priličnu glavobolju.

Povrh svega, moraćete da razmišljate i o načinu kupovine stana, o tome da li će vam banka odobriti kredit, ali i o tome koliko novca treba dati za učešće.

Sve ovo možete uraditi na dva načina – proći kroz čitav proces sami ili angažovati profesionalce iz firmi i agencija koje se bave nekretninama. Bez obzira za koju ste se opciju odlučii, dajemo vam nekoliko savjeta kako da smanjite stres i idete korak po korak do vašeg cilja – kupovine stana bez stresa.

#1 Razmislite o količini novca koji možete potrošiti

Prije no što počnete sa procesom kupovine stana, razmislite o tome koliko možete da potrošite. Svako bi volio da za sebe ima više prostora. Ipak, treba uskladiti želje sa realnim mogućnostima.

Za većinu nas ovo znači odlazak u banku, jer teško da možete uštjedeti dovoljno novca za kupovinu željene nekrentine za keš. U većini banaka plata može biti opterećena kreditom najviše do 60%. Zato na prvom mjestu uzmite u obzir vaša primanja i da li će vam ostati dovoljno novca za normalan život kada odbijete ratu kredita. Drugim riječima, pazite na opteretite platu više nego što bi trebalo.

Na sajtovima banaka, agencija i firmi koje imaju dodirnih tačaka sa kupoprodajom nekretnina se često nalaze kalkulatori ili primjeri stambenih kredita. Prije odlaska u banku izračunajte lako pomoću njihovog kalkulatora koliko će vas koštati pozajmljivanje novca. Online stambeni kalkulatori su relativno jednostavni i u većini slučajeva ćete morati unijeti samo najosnovnije podatke, poput cijene nekretnine koju kupujete, učešća koje obično iznosi najmanje 20%, roka otplate i kamatne stope.

#2 Počnite da tražite stan na vrijeme

Iako većina ljudi sami traže stanove koje žele kupiti, angažovanje agenata ili agencija za trgovinu nekretninama može biti od velike pomoći. Posebno ako prvi put kupujete nekretninu. Agenti vam mogu pomoći ne samo oko pronalaženja prave nekretnine za vas, već vas mogu posavjetovati i kada je u pitanju cijena, i uputiti vas u papirologiju i proceduru kupovine stana koju trebate proći.

Kada tražite idealan stan morate uzeti u obzir više faktora. Prije svega, to je površina nekretnine. Ukoliko će u stanu živjeti višečlana porodica, moraćete tražiti stan veće površine. Nepisano pravilo kaže da je po članu potrebno najmanje 15m2. Naravno, što više prostora to je bolje, ali će vas i više koštati. Ipak, ovo je neka površina koja se smatra minimalnom za normalno funkcionisanje.

Zatim treba uzeti u obzir i kraj u kome se stan nalazi. Da li se u blizini nalaze škola, dom zdravlja, market, autobuska stanica i drugi objekti koji olakšavaju život. Sve ovo, naravno, utiče i na cijenu – stanovi na boljim lokacijama mogu biti i duplo skuplji.

Tekst se nastavlja ispod oglasa/Sponsored ads:

#3 Ne oklevajte da pregovarate oko cijene nekretnine

Kada nađete stan koji vam odgovara, ne propustite šansu da pregovarate oko cijene. Većina prodavaca postavlja visoku početnu cijenu, pod pretpostavkom da će se kupci cijenkati. Kako biste povećali vaše šanse da povoljnije kupite stan, istražite prosječnu cijenu nekretnine u okolini u kojoj se nalazi i stan na koji ste bacili oko. Takođe, raspitajte se koliko dugo se nekretnina koju gledate prodaje. Sagledavanjem svih ovih informacija moći ćete bolje da procjenite koliko zaista vrijedi stan koji želite kupiti.

#4 Provjerite da li objekat ima sve potrebne papire i upotrebnu dozvolu

Kada kupujete nekretninu, obavezno se raspitajte ko je investitor. Oni koji su dugo u poslu izgradnje stambenih objekata vjerovatno sa razlogom tako dugo traju. To je jedna od pokazatelja da su pouzdani. Ipak, čak i ako želite baš od njih kupiti kuću ili stan, potražite potrebnu dokumentaciju na uvid. Nije rijedak slučaj da se objekti grade bez odrijeđenih dozvola i da “investitori”, potencijalnim kupcima govore da dozvola treba stići u najkraćem roku. U tom slučaju, sačekajte prvo da stigne dozvola, pa tek onda pregovarajte o kupovini nekretnine.

Najjednostavniji i najpouzdaniji način da provjerite papire i izbjegnete stres i nerviranje je da zatražite izvještaj o stanju objekta u katastru za nepokretnosti. List nepokretnosti je u stvari “lična karta” nekretnine koju želite kupiti. U njoj se vidi ko je vlasnik stana i da li ima smetnji da se upiše na vaše ime. Na taj način ćete biti potpuno pravno pokriveni i sigurni u vašu investiciju i izbjeći ćete stres koji je neminovan ukoliko papiri nisu dobri.

#5 Prijavite se za stambeni kredit

Nakon što postignete dogovor za kupovinu stana, vrijeme je da posjetite banku i potražite kredit. Još jedna od stvari koja može biti izuzetno stresna. Ne samo da vi morate da budete kreditno sposobni kako bi vam banka odobrila kredit, već i stambeni objekat mora imati svu neophodnu dokumentaciju kako bi vas banka kreditirala. U svakom slučaju, predmet hipoteke ne mora nužno biti stan koju kupujete. Ako u vašem vlasništvu imate drugih nekretnina, one takođe mogu biti predmet hipoteke.

Kako biste izbjegli ove stresne situacije, postoje kompanije, agencije ili čak digitalni brokeri za stambene kredite koji vam mogu pomoći u traženju nekretnine. Šta više, mogu vam pomoći i umjesto vas pregovarati sa bankom i omogućiti vam najpovoljnije uslove kreditiranja. Što je najbolje, ova usluga za vas može biti potpuno besplatna. Neki od brokera za stambene kredite rade za procenat koji naplaćuju od banaka, tako što im dovode klijente. Zato ovo može da bude sjajna ideja. U svakom slučaju, raspitajte se o ovoj mogućnosti. Ništa vas neće koštati.

Zaključak

Tekst se nastavlja ispod oglasa/Sponsored ads:

Rješavanje stambenog pitanja može biti daleko teže nego što ljudi na početku očekuju. Stres i napetost su prilično prisutni. Zato se nadamo da će vam ovi naši savjeti pomoći da lakše i bezbolnije prođete kroz čitav postupak kupovine stana. Naoružajte se strpljenjem i uživajte jer je useljenje u novi stan jedan od najljepših događaja u životu, naročito ako ste prethodno živjeli kao podstanar. Sretna kupovina!


Sponsored ads: